Ristrutturare con Superbonus 110%

Il Superbonus 110 è un provvedimento fiscale introdotto ad inizio 2020 volto a migliorare l’efficientamento energetico degli immobili.

La normativa in merito può apparire nebulosa ai non addetti ai lavori ed ha subito svariati adeguamenti nel corso del tempo.

Non tutti sanno (e non tutte le imprese edili specificano) che per usufruire del Bonus 110 sono necessari parametri ben precisi. Anche solo una piccola irregolarità nella gestione della pratica edilizia e dei lavori di ristrutturazione ti può costare molto cara.
È dunque fondamentale avere una piena competenza in materia per poter affrontare una ristrutturazione con Ecobonus 110 in tutta serenità.

Ristrutturazioni da ManuAle è in grado di verificare la conformità edilizia e urbanistica di una villa bifamiliare, un edificio plurifamiliare o un condominio e confermare con assoluta certezza, e prima dell’avvio dell’opera di ristrutturazione, la presenza di tutti i requisiti previsti per legge.

Eseguiamo un accurato studio di fattibilità e rilasciamo la certificazione necessaria per la tua tutela e garanzia.

Cos’è l’Ecobonus 110%

L’Ecobonus 110% (detto anche Bonus 110 o Superbonus) è un’agevolazione prevista dal Decreto Rilancio.

Comporta un aumento del 10% dell’aliquota con il 110% di detrazione delle spese sostenute per  determinati interventi relativi all’efficienza energetica.

Questo provvedimento riguarda la sola riqualificazione energetica degli edifici e si distingue da Bonus 50% relativo al recupero del patrimonio edilizio.

Si distinguono due tipologie di Bonus (trainanti e trainati) a seconda del tipo di intervento.

I Bonus trainanti, sono relativi a opere di:

  • isolamento termico degli involucri
  • sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale
  • interventi antisismici

I Bonus trainati riguardano interventi di efficientamento energetico come:

  • sostituzione di infissi
  • realizzazione di schermature solari
  • infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici
  • installazione di impianti fotovoltaici
  • installazione di sistemi di accumulo
  • installazione di pannelli solari
  • installazione di sistemi di building automation

Bonus 110: quali sono i rischi per il proprietario dell’immobile

L’erogazione dell’agevolazione fiscale prevista dal Bonus 110 può essere effettuata secondo tre modalità:

  1. detrazione fiscale diretta da parte del committente, con possibilità di successiva cessione del credito
  2. sconto in fattura oppure da parte dei fornitori o della general contractor con successiva cessione del credito
  3. sconto in fattura dei fornitori o della general contractor con loro detrazione fiscale

Qualsiasi sia l’opzione prescelta, la responsabilità è sempre a carico del beneficiario, mai dell’impresa di ristrutturazione o del cessionario del credito.

In caso di indebita fruizione del Bonus, dunque, lo Stato non riterrà responsabile l’impresa che ha eseguito i lavori e che ha accordato lo sconto e neppure la banca o l’istituto finanziario che ha acquisito il credito.

Se a seguito di un accertamento da parte delle autorità competenti, anche a distanza di anni dal termine dei lavori, dovessero emergere irregolarità, sarai tu, proprietario dell’immobile, a dover pagare le eventuali sanzioni e/o la restituzione della detrazione fiscale di cui hai beneficiato.

Secondo le ultime indicazioni, i controlli Ecobonus 110 possono essere effettuati nell’arco di 5 anni dall’esecuzione dei lavori e le sanzioni emanate sono molto importanti: dal 100% al 200% dei crediti utilizzati in maniera anomala.

Per questo motivo è nel tuo interesse assicurarti che l’immobile abbia tutti gli attributi in regola per poter attivare le pratiche di accesso all’Ecobonus 110%.

In un’ottica che vede le imprese di ristrutturazione scariche da ogni responsabilità, è importante affidarsi ad una società che abbia l’imparzialità e la perizia adeguata a salvaguardare gli interessi del cliente e non i ricavi dell’azienda che effettua i lavori.

Ristrutturazioni da ManuAle ha ideato un servizio dedicato a tutti coloro che vogliano sfruttare il Bonus 110 per ristrutturare e  migliorare l’efficienza energetica della propria abitazione o del proprio palazzo.

Sei un  proprietario di casa o un amministratore di condominio a Milano? Vorresti avvalerti del Bonus 110 per aumentare l’efficienza energetica della tua abitazione? Scopri come possiamo metterti al sicuro da sgradevoli sorprese.

Cosa serve per accedere al Bonus 110 in totale sicurezza

Il requisito essenziale per poter usufruire delle agevolazioni del Bonus 110 è che le opere di ristrutturazione dell’involucro dell’immobile comportino un salto minimo di 2 classi energetiche.

Ma questo non basta. Prima di poter apportare anche una sola, piccola modifica all’immobile, con la pretesa che la spesa venga coperta dal Bonus 110, è necessario valutare la conformità dell’edificio nella sua complessità: dalla parte strutturale alle parti comuni, dalle scale alla facciata, dall’ubicazione rispetto al lotto di terra all’altezza, fino al numero di finestre e scale, e altro ancora.

Il nostro consiglio è quello di diffidare delle imprese edili che minimizzano la complessità dell’operazione e che si affrettano ad elargire preventivi generici e approssimativi.

Esiste, infatti, una serie di elementi da prendere in considerazione e da verificare accuratamente prima di cominciare i lavori.

Noi di RMA offriamo un servizio preventivo a tutela del cliente.

Effettuiamo uno studio di fattibilità atto ad appurare la conformità dell’edificio e il rispetto di tutti i requisiti richiesti dallo Stato per accedere all’Ecobonus 110.

Il risultato delle nostre indagini ti darà una totale garanzia di fattibilità, così potrai procedere alla ristrutturazione in tutta tranquillità e senza rischi.

Come assicuriamo il tuo Ecobonus 110

Ecco come operiamo per assicurarti la massima tutela:

  1. Studio di verifica di fattibilità dell’intervento
    I nostri architetti e ingegneri verificano la conformità edilizia e urbanistica reperendo tutta la documentazione inerente l’immobile, dalla data di costruzione ad oggi.
    Inoltre, attraverso un sopralluogo, si assicurano della corretta corrispondenza tra ciò che è dichiarato agli atti e ciò che è stato effettivamente realizzato.
  2. Emissione del certificato di conformità edilizia e urbanistica
    Questa certificazione è necessaria per assicurare la garanzia di conformità e proteggerti da qualsiasi contestazione per irregolarità e, dunque, da qualsiasi esborso di denaro non previsto. Solo con questo documento hai la certezza di poter cominciare i lavori di ristrutturazione in tranquillità.
  3. Valutazione termotecnica dell’involucro
    Effettuiamo un’analisi della situazione esistente e delle condizioni dell’edificio al fine di avere una stima precisa delle opere necessarie per effettuare quel salto di due classi energetiche richiesto per legge.
    La ristrutturazione deve soddisfare i tuoi desideri estetici e funzionali e allo stesso tempo rispondere al requisito minimo di accesso al Bonus 110, senza che vengano creati ponti termici, cioè zone dell’involucro dell’immobile in cui si manifesta un dislivello di temperatura tra la parte interna e la parte esterna, che provoca la formazione di punti freddi, con conseguente formazione di condensa e muffe.
  4. Computo metrico dettagliato
    Elaboriamo un preciso computo metrico, vale a dire una lista delle lavorazioni necessarie per realizzare il progetto e i costi relativi.
    Il computo metrico fornisce  una stima economica dei lavori di ristrutturazione che ricadono nell’Ecobonus 110 o nei vari richiami ai singoli bonus edilizi in vigore. Ti consegniamo un riassunto completo ed esaustivo che riporta nel dettaglio i totali dei massimali, l’iva e le prestazioni professionali. Questo calcolo permette di capire quali voci rientrano nel Bonus 110 e quali voci, invece, rimangono interamente a tuo carico.

Con RMA la tua ristrutturazione è a prova di Bonus

Con lo studio di fattibilità, noi di Ristrutturazioni da ManuAle ti presentiamo un preventivo attendibile ma ipotetico, allo scopo di verificare che tu possa accedere al Bonus 110 con tutte le garanzie del caso.

Il nostro preventivo non è vincolante. Sarai libero di scegliere se e con quale impresa di ristrutturazione svolgere effettivamente i lavori di efficientamento energetico sulla tua abitazione o condominio.

Il nostro servizio in ambito Bonus 110, infatti, prevede in fase iniziale la sola verifica di fattibilità, mentre non include la fase esecutiva.

Ecco perché dovresti chiedere un consulto a RMA prima di avviare i lavori di ristrutturazione,  beneficiando dell’Ecobonus 110:

  • Con lo studio di fattibilità stabiliamo con certezza se l’immobile è o meno in regola secondo i requisiti stabiliti dallo Stato
  • Se la nostra verifica dà esito positivo, emettiamo il certificato di conformità, una dichiarazione che tutela al 100% il cliente da qualsiasi imprevisto o presunta irregolarità
  • Nel caso in cui l’edificio dovesse risultare non conforme, proponiamo l’alternativa mirata all’ottenimento della conformità, ad esempio una sanatoria per regolarizzare la situazione; studiamo una soluzione ad hoc per il tuo specifico immobile, analizzando le tue richieste e le tue necessità, con l’obiettivo di raggiungere un risultato che comporti il migliore investimento nel minor tempo possibile
  • Ti mostriamo l’ammontare esatto dei costi che verranno assorbiti dal Bonus e le spese a tuo carico

Eseguiamo studi di fattibilità per ristrutturazioni con Ecobonus 110 di immobili a Milano e dintorni.

Non rischiare che un ipotetico risparmio si trasformi in una insostenibile spesa. Con RMA vai sul sicuro.